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美國房地產提供了另一種令人不安的跡象 預示著經濟衰退
  天成 2019-07-03 11:45:40 8989
圣路易斯聯邦儲備銀行的威廉·埃蒙斯在發布的一份報告中稱,“房地產市場低迷的嚴重程度在各個地區似乎是相當的——在所有情況下,它都比導致大衰退的經歷要輕得多,但與1990-91年和2001年衰退之前的時期相似。”

【友財網外匯資訊】-美聯儲的一位經濟學家表示,目前的房地產背景與最近的經濟衰退相似,有幾個指標“與2019年末或2020年初出現衰退的可能性符合”。


美國房地產提供了另一種令人不安的跡象 預示著經濟衰退


圣路易斯聯邦儲備銀行的威廉·埃蒙斯(William R. Emmons)在圣路易斯聯邦儲備銀行網站上發布的一份報告中稱,“截至2019年5月的單戶住宅銷售數據證實,美國所有地區的房地產市場都在走弱。”


“房地產市場低迷的嚴重程度在各個地區似乎是相當的——在所有情況下,它都比導致大衰退的經歷要輕得多,但與1990-91年和2001年衰退之前的時期相似。”


埃蒙斯將截止2019年5月的12個月銷售額與過去三年的平均水平進行了比較。他將2019年12月作為當前情況下“有可能達到增長峰值的月份”,然后考察銷量首次低于前三次衰退三年平均水平的月份與峰值有多遠的差距。


這一過程看起來至少有點不透明,但埃蒙斯表示,從房地產市場來看,這是一個可靠的指標,可以預測下一次衰退何時到來——根據歷史趨勢,通常在大約一年之后。


以東北地區為例,2018年8月是該地區銷量首次低于三年平均水平。這將比2019年12月假定的峰值提前16個月。在以往的衰退中,第一個出現負增長的月份分別出現在峰值前23個月、10個月和21個月。埃蒙斯寫道,這將把當前的格局納入歷史范圍。


埃蒙斯表示,除了銷售數據,目前的抵押貸款利率、經通脹調整的房價和住宅投資對經濟增長的貢獻,與最近三次衰退前的模式相似。


他表示,作為一個指標,單戶住宅銷售表現最好,因為其他指標在本質上是全國性的,因此不能反映衰退是否已蔓延到所有地區。


埃蒙斯寫道,“考慮到其他住房指標以及具有良好預測記錄的房屋外部指標(如美國國債收益率曲線)發出的信號,這里提到的地區住房數據值得密切關注。”


*呼吁降息*


埃蒙斯工作的圣路易斯聯邦儲備銀行由行長詹姆斯·布拉德(James Bullard)領導。布拉德一直是聯邦公開市場委員會(FOMC)中主張降息呼聲最高的人士之一。


布拉德是貨幣政策制定機構中唯一一個在6月份投票反對保持基準基金利率穩定的成員。他主張降息“保險”,以防止預期中的經濟疲軟。


市場預計今年最多將有三次降息,不過多數美聯儲官員尚未在7月30-31日FOMC會議前承諾放松政策。


越來越多的跡象表明,全球經濟疲軟和企業對關稅的擔憂可能會阻礙美國經濟增長,或導致經濟全面衰退。


紐約聯邦儲備銀行利用10年期和3個月期美國國債收益率之間的息差來判斷未來12個月出現衰退的可能性。收益率曲線的這一部分已經反轉,這是一個可靠的衰退指標。


到2020年5月,美國經濟出現負增長的可能性為29.6%,高于4月份的27.5%,為2008年5月31日金融危機爆發以來的最高水平。


盡管如此,人們還是希望美國能夠經受住經濟的大幅下滑。


克利夫蘭聯邦儲備銀行行長洛雷塔·梅斯特(Loretta Mester)周二在一次講話中指出,在10年前開始的復蘇中,美國經濟一直在增長恐慌中保持著韌性。梅斯特稱,她預計房地產市場今年將保持中性增長。


此外,Natixis美洲首席經濟學家約瑟夫·拉沃尼亞(Joseph LaVorgna)表示,領先經濟指標的擴散指數顯示,10個指標中有6個指標呈現正面趨勢,表明“經濟下滑的風險仍相對較低”。


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